Administrar um condomínio não é tarefa fácil, principalmente em São Paulo, onde o mercado imobiliário está em constante crescimento com a entrega de novos condomínios cada vez mais complexos (várias áreas comuns e respectivos equipamentos e opções de lazer e serviços).
Por isso, a função do síndico profissional é fundamental para a convivência e administração do condomínio.
A Zangari, empresa especialista em gestão de condomínios de alto padrão e alta complexidade, entende a importância de uma administração condominial eficiente e personalizada, garantindo a exclusividade e a valorização do patrimônio dos moradores.
Neste artigo, vamos explorar os principais benefícios de contar com um síndico profissional para a administração de condomínios. Confira a seguir!
O papel do síndico profissional.
O síndico profissional é um gestor especializado em administração de condomínios.
Assim como o síndico morador, o síndico profissional é eleito por assembleia. Porém, o profissional, além de eleito, é contratado para prestar um Serviço de Sindicatura ao condomínio, assumindo todas as responsabilidades da gestão condominial inerentes ao cargo de síndico.
Vale ressaltar, que essas responsabilidades estão presentes na Lei 4.591/64 (Lei de Condomínios e Incorporações) e no Código Civil Brasileiro (arts. 1.347 a 1.356). Dessa forma, o síndico profissional deve realizar seus serviços de forma técnica e imparcial, dedicando-se ao Condomínio, com normas definidas por contrato.
Diante disso, ele atua como um gestor qualificado, com conhecimento em áreas como administração, finanças, e legislação condominial, oferecendo uma gestão mais objetiva e técnica para o condomínio.
Em condomínios de alto padrão e alta complexidade, onde as demandas e expectativas dos moradores são elevadas, a presença de um síndico capacitado é muito importante. Afinal, esse profissional garante que todas as necessidades do condomínio sejam atendidas de forma organizada e com foco na qualidade dos serviços.
Benefícios de contratar um síndico profissional.
Eficiência administrativa.
Um dos maiores benefícios de contratar um síndico profissional é a eficiência administrativa que ele traz para o condomínio.
Trata-se de uma pessoa responsável por organizar e coordenar todas as atividades e serviços do condomínio, desde a contratação de fornecedores até a gestão das equipes de segurança e limpeza.
Além disso, esse síndico implementa processos administrativos padronizados que garantem que o condomínio funcione de maneira harmoniosa e com melhor gestão das questões operacionais.
A experiência e o conhecimento técnico do síndico profissional permitem que ele lide com as complexidades da administração de um condomínio de alto padrão e alta complexidade, garantindo que todos os processos sejam executados observando-se as melhores práticas.
Isso também inclui a manutenção de áreas comuns e a gestão de contratos com fornecedores de serviços exclusivos, como academias e paisagismo.
Gestão financeira transparente.
Algo muito importante quando falamos de gestão condominial é a gestão financeira. Em qualquer condomínio esse é um fator que exige precisão e transparência, seja ele de luxo – ou não.
O síndico profissional é o responsável por administrar todas as finanças do condomínio, desde a cobrança de taxas até a elaboração de relatórios financeiros detalhados. Ele, com apoio da Administradora do Condomínio, garante que todas as despesas sejam controladas e que as receitas sejam aplicadas de forma estratégica para manter e melhorar o condomínio.
Além disso, o síndico profissional, em conjunto com a Administradora do Condomínio, realiza um planejamento financeiro de longo prazo, garantindo que o condomínio tenha reservas suficientes para manutenções futuras e melhorias.
Por isso, é importante garantir um elemento imprescindível quando falamos de finanças: a transparência na prestação de contas.
Esse é um dos principais diferenciais de uma Sindicatura responsável: oferecer aos moradores, geralmente através da Administradora do Condomínio, uma visão clara e precisa da saúde financeira do condomínio, além de reforçar a confiança na gestão.
Manutenção preventiva e gestão de serviços.
Outro aspecto importante para as gestões de condomínios de alto padrão e alta complexidade é a manutenção preventiva, necessária para preservar o valor dos imóveis e garantir a segurança e o bem-estar dos moradores.
O síndico profissional é responsável por planejar e gerir a execução de todas as manutenções necessárias, desde pequenos reparos até grandes reformas. Ademais, ele coordena todos os serviços essenciais, como limpeza, segurança e paisagismo, garantindo que o condomínio esteja sempre em perfeito estado.
A gestão de serviços de luxo, como spa, piscina e áreas de lazer, também é uma das responsabilidades do síndico profissional. Ele deve garantir que todos esses serviços sejam prestados com o mais alto padrão de qualidade, atendendo às expectativas dos moradores e valorizando ainda mais o condomínio.
Resolução de conflitos
Esse é um detalhe muito presente em condomínios, já que a convivência pode gerar conflitos entre moradores.
Nesse sentido, o síndico profissional atua como um mediador imparcial, resolvendo conflitos de forma justa e eficaz. Ele implementa políticas de convivência que garantem a harmonia entre os condôminos e a preservação do bem-estar coletivo.
Por não ser morador do condomínio, o síndico profissional tem a vantagem de agir com imparcialidade e objetividade, evitando conflitos de interesse e garantindo que todas as decisões sejam tomadas com base no melhor interesse do condomínio.
Segurança e privacidade
Essa é uma das maiores preocupações em condomínios de alto padrão e complexidade. Com isso, o síndico profissional é responsável por garantir que o condomínio tenha os melhores sistemas de segurança disponíveis no mercado, desde câmeras de vigilância de última geração até equipes de segurança treinadas.
Ele trabalha para garantir que os moradores se sintam seguros e protegidos em todas as áreas do condomínio, com experiência na contratação de empresas específicas, como as relacionadas a equipamentos de monitoramento por câmeras, ou terceirização de postos de trabalho de vigias e rondas motorizadas.
Além disso, o síndico garante que a privacidade dos moradores seja preservada, implementando medidas de segurança que protegem o condomínio de invasões e garantindo que todos os serviços sejam prestados com profissionalismo.
Valorização do imóvel
A contratação de um síndico profissional busca uma gestão eficiente e ainda contribui diretamente para a valorização dos imóveis no condomínio, por conta do foco em organização e conservação.
Uma administração bem estruturada, que cuida da manutenção, segurança, e dos serviços de luxo, atrai mais interessados em residir e investir em unidades no empreendimento, elevando o valor de mercado das unidades.
A reputação de um condomínio de alto padrão e alta complexidade está diretamente ligada à qualidade da sua gestão.
Ter um síndico profissional à frente do condomínio pode resultar numa gestão mais técnica, imparcial e focada, já que esse profissional tem foco exclusivo nos condomínios em que atua, buscando preservar e valorizar o patrimônio dos condôminos ao longo do tempo.
Estudos de caso e exemplos de sucesso
A Zangari, especialista em gestão de condomínios de alto padrão e alta complexidade em São Paulo, tem alcançado resultados notáveis em economia e eficiência.
No Itaim Bibi, reduziu os gastos anuais de um condomínio em 35% após analisar o sistema de aquecimento, enquanto no Jardim Panorama a economia foi de 38% após ajustes na administração.
Outros projetos da Zangari focaram em análises de equipamentos e processos, estudos de automação e fontes alternativas de energia, resultando numa economia de até R$113.640,00.
A revisão de contratos de trabalho e processos também proporcionou uma economia anual de R$229.404,00, comprovando a eficiência de sua gestão em condomínios de alto padrão.
Esses exemplos ilustram como a gestão profissional e especializada da Zangari, que também pode atuar na prestação de Serviços de Sindicatura, pode trazer benefícios reais e tangíveis para os condomínios de alto padrão e alta complexidade.
Contratar um síndico profissional para a gestão de condomínios de alto padrão e alta complexidade é uma decisão estratégica que garante uma administração eficiente, transparente e de alta qualidade.
Com a experiência da Zangari, os condomínios de alto padrão em São Paulo podem contar com uma gestão administrativa e/ou operacional (no caso da contratação do Serviço de Gestão Operacional/Sindicatura da Zangari) que valoriza o patrimônio dos moradores e assegura a exclusividade e a segurança que eles esperam.
Se você deseja saber mais sobre como a Zangari pode ajudar na Gestão Operacional (Sindicatura) do seu condomínio, entre em contato conosco e descubra todos os benefícios de ter um síndico profissional ao seu lado.
