Síndico profissional ou morador: como escolher?

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A decisão por contratar um síndico profissional ou morador é muito importante na gestão condominial. Por isso, é preciso analisar prós e contras, visando conseguir um administrador competente e que solucione os problemas.

Praticamente todas as pessoas que moram em condomínios sabem da importância do síndico para uma boa administração condominial. Como representante legal do condomínio, o síndico tem a responsabilidade de fazer com que tudo funcione corretamente e sua boa gestão pode contribuir para a valorização do patrimônio dos proprietários das unidades condominiais. Afinal, quem quer adquirir um imóvel em um condomínio degradado?

Nos últimos tempos, a função tem passado por grandes transformações, seja devido a mudanças em leis, inovações tecnológicas ou mesmo culturais e demográficas da sociedade. 

No cenário atual, um número crescente de condomínios têm optado pela contratação de síndicos externos, conhecidos como síndicos profissionais. Como sua relação com o condomínio é diferente daquela do síndico morador, apresentam vantagens e desvantagens.

No geral, seja síndico profissional ou morador, algumas habilidades são exigidas para ambos:

• Iniciativa na gestão
• Planejamento e organização
• Capacidade de avaliar serviços
• Capacidade de mediar conflitos
• Conhecimento de Administração
• Facilidade em lidar com as pessoas
• Conhecimento de Finanças e Legislação (como a trabalhista)

Hoje, 30 de novembro, é Dia do Síndico. Por isso, que tal conhecermos um pouco mais sobre as diferenças entre o síndico profissional ou morador?

Com certeza, aprender mais sobre as atribuições do síndico vai te ajudar a fazer a escolha certa e mudar a sua relação de amor e ódio com os síndicos.

Continue a leitura!

Síndico profissional ou morador: vantagens e desvantagens

SÍNDICOS PROFISSIONAIS

Normalmente são pessoas com formação em Administração de Empresas, Direito, Contabilidade, Economia, Engenharia, etc., com experiência em Administração Condominial. Muitas vezes começaram administrando o próprio condomínio onde moram, ou seja, iniciaram como síndico morador.

Cobram valores mensais para exercer esta função, estabelecendo tanto o escopo de suas atividades quanto o tempo em que estarão disponíveis presencialmente nos condomínios. 

Além disso, precisam ter conhecimentos aprofundados de gestão condominial e, normalmente, participam de cursos e seminários para manterem-se atualizados.

Por serem remunerados para exercer suas funções, são mais cobrados pelos condôminos em relação à sua performance enquanto administrador. A sua relação com a coletividade tende a ser mais profissional e menos emocional. E como não estão disponíveis a qualquer momento no condomínio, suas interações com os condôminos e funcionários costumam ser mais focadas no levantamento de necessidades e resolução de problemas.

Nos últimos anos, aliás, houve um “boom” no mercado de síndicos profissionais no Brasil. Se há 10 anos, apenas 6% dos condomínios brasileiros eram administrados por síndicos profissionais, hoje são quase 20% dos condomínios, com registro de mais de 420 mil profissionais em 2023.

Esse aumento do número de síndicos profissionais, no entanto, é reflexo da expansão do número de empreendimentos residenciais verticais. Segundo o IBGE, entre 1984 e 2019, houve um aumento de 320% neste segmento do mercado imobiliário, com a construção de 7,8 milhões de novos apartamentos. 

SAIBA MAIS -> Bom negócio: por que o mercado de síndicos profissionais está em alta

SÍNDICOS MORADORES

São moradores que aceitaram representar os demais condôminos para ajudar na administração das áreas comuns e recursos do prédio, normalmente com ajuda de outros moradores que compõem o conselho de administração/ fiscal do condomínio.

Podem ser aposentados ou mesmo que exercem atividades profissionais, mas que decidiram dedicar parte do tempo livre à administração do seu condomínio. Como vivem neste local, tendem a ter grande envolvimento emocional e são conhecidos pelos outros moradores. Isto muitas vezes gera a necessidade de administrar conflitos com pessoas que encontram com frequência, fazendo com que em determinados momentos se desgastem para exercer suas funções. 

Como são proprietários dos imóveis ou inquilinos, têm interesse direto na valorização do seu patrimônio e/ou na otimização dos custos condominiais. Podem ou não ter remuneração, ou mesmo ser isentos de pagamento da taxa condominial.

Qual é o melhor para seu condomínio: síndico profissional ou morador?

Geralmente, dois fatores costumam estar presentes em todos os tipos de síndicos: 

• A necessidade de conhecimentos técnicos atualizados

• Uma boa interação com a administradora de condomínios, pois permite que todos os processos relacionados a uma boa gestão aconteçam da forma mais tranquila possível

Às vezes, o maior distanciamento e isenção do síndico profissional pode ajudar, principalmente em condomínios que apresentam histórico complicado na relação entre síndicos e condôminos. 

Por outro lado, os síndicos moradores podem conhecer a fundo os problemas de seu condomínio e usar isto a seu favor para fazer uma boa administração.

Quais são as funções de um síndico profissional ou morador?

O Art. 1.348 do Código Civil determina algumas competências para a profissão síndico:

1. Realizar o seguro da edificação;
2. Convocar assembleia dos condôminos;
3. Prestar contas à assembleia, anualmente e quando exigidas;
4. Elaborar o orçamento da receita e da despesa relativa a cada ano;
5. Cobrar dos condôminos as suas contribuições, bem como impor e cobrar as multas devidas;
6. Cumprir e fazer cumprir a convenção, o regimento interno e as determinações da assembleia;
7. Dar imediato conhecimento à assembleia da existência de procedimento judicial ou administrativo, de interesse do condomínio;
8. Diligenciar a conservação e a guarda das partes comuns e zelar pela prestação dos serviços que interessem aos possuidores;
9. Representar, ativa e passivamente, o condomínio, praticando, em juízo ou fora dele, os atos necessários à defesa dos interesses comuns.

Seja você um síndico profissional ou morador, o importante é que todos os condôminos esperam um profissional competente, zeloso, íntegro e correto com as finanças. Além disso, um síndico que se preocupa com a valorização do condomínio, para o bem-estar de todos os moradores.
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