Roubo em condomínios: o alerta da AABIC e como blindar seu prédio com tecnologia, treinamento e rotina de segurança

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SP registrou 1.429 ocorrências no 1º semestre de 2025. Mesmo com queda geral, o risco permanece — entenda o que a AABIC recomenda e como reforçar a segurança no seu condomínio.

Nos primeiros seis meses de 2025, a Secretaria de Segurança Pública de São Paulo registrou 1.429 roubos a condomínios. Apesar da leve redução em relação ao mesmo período de 2024, os condomínios seguem como alvos recorrentes — exigindo gestão ativa e medidas objetivas de proteção.

Diante desse quadro, a AABIC (Associação das Administradoras de Bens Imóveis e Condomínios de São Paulo) reforça um alerta simples e direto: a combinação de tecnologia, treinamento e conscientização dos moradores é hoje o caminho mais efetivo para reduzir riscos e prejuízos.

O que os números dizem em 2025 (SP)

• 1.429 ocorrências em condomínios no 1º semestre de 2025, segundo a SSP — uma queda de 7,6% em relação a 2024, mas ainda em patamar elevado.
• O estado, no geral, alcançou a menor marca de roubos em 25 anos, mostrando tendência positiva no agregado.
• Casos recentes reforçam o risco: em agosto, 28 suspeitos de invadir apartamentos foram presos na capital e na Grande São Paulo; em Osasco, criminosos usaram um controle remoto clonado para acessar um condomínio, sendo flagrados pelas câmeras — dois fugiram, mas um foi preso.

Leitura prática: o risco continua para condomínios, principalmente onde há falhas de rotina, controle de acesso e treinamento de equipes.

O alerta da AABIC: 3 pilares para reduzir o risco

1) Tecnologia certa, integrada e com responsabilidade

• CFTV com análise inteligente (IA), leitura de placas (LPR) e alertas automáticos elevam a capacidade de prevenção e resposta.
• Reconhecimento facial e controle de acesso biométrico podem reduzir fraudes com chaves e tags; a implementação deve observar a LGPD, com base legal, finalidade clara e retenção mínima de dados.

2) Treinamento contínuo da portaria e das rondas

• Procedimentos (POP), simulações e reciclagens periódicas aumentam a disciplina operacional e reduzem erro humano — inclusive em situações de pressão. A AABIC mantém cursos específicos para equipes condominiais.

3) Conscientização diária dos moradores

• Não abrir portões a terceiros, conferir identidades, controlar entregas e reportar comportamentos suspeitos faz diferença. Segurança é responsabilidade compartilhada.
  

Lições dos casos recentes: como os criminosos entram — e como impedir

“Controle clonado” e engenharia social

No episódio de Osasco, três suspeitos usaram controle remoto clonado para acionar o portão eletrônico. Boas práticas que dificultam a ação:

• Dupla barreira (gaiola de acesso) e tempo de fechamento ajustado;
• CFTV com leitura de placas e alerta em tempo real para a portaria;
• Validação visual do veículo e protocolo de suspeição (rádio, ronda, acionamento 190).

Quadrilhas especializadas

As prisões recentes mostram atuação coordenada (carros de apoio, divisão de tarefas e fuga rápida). O condomínio deve padronizar:

• Checklist de evento anômalo (movimentação fora do padrão, veículos desconhecidos, tentativa de “carona” no portão);
• Registro imediato (câmeras, boletim, hora exata) e comunicação rápida aos moradores e autoridades.

Checklist rápido para o síndico (Pessoas • Processos • Tecnologia)

Pessoas

• Escala de portaria e ronda com treinamentos trimestrais;
• Simulados (entregas, visitantes, incidentes) e avaliação de desempenho;
• Protocolo de comunicação clara (rádio/WhatsApp corporativo).

Processos

• POP de portaria: identificação, cadastro de visitantes, entregas e prestadores;
• Plano de Resposta a Incidentes: quem faz o quê, quando aciona polícia, como preserva evidências;
• Política de comunicação aos moradores pós-evento (transparência sem expor vulnerabilidades).

Tecnologia

• CFTV com cobertura de perímetro, retenção adequada e analytics;
• Controle de acesso (biometria/face) com LGPD + barreiras físicas (gaiola, eclusa, travas);
• Testes periódicos (cronograma) e relatórios de falhas para assembleia.

Como a Zangari ajuda a implementar (do diagnóstico ao plano)

A Zangari atua como parceira do síndico em todas as fases:

1. Diagnóstico de risco das rotinas e acessos;
2. Desenho de POPs (portaria, entregas, manutenção, incidentes) e materiais de comunicação com moradores;
3. Curadoria técnica para seleção de fornecedores e integração de sistemas (sem amarras a marcas);
4. Plano de implantação, cronograma e apoio em assembleias para aprovação de investimentos;
5. Acompanhamento contínuo (indicadores, auditorias operacionais e revisões trimestrais).

Os números mostram: mesmo com queda geral de roubos no estado, condomínios continuam no radar de quadrilhas — e rotina salva. Somar tecnologia adequada, treinamento e consciência coletiva é o que transforma equipamentos em resultado real. Com método e parceria, a gestão protege pessoas, patrimônio e tranquilidade.