Bicicletários em condomínios: como funciona a organização dessa área comum? 

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Bicicletários em condomínios são sinônimo de valorização imobiliária, economia de tempo e dinheiro aos moradores, além da promoção de mais qualidade de vida. Esses espaços são ideais para armazenar as bikes com segurança, mas é necessário se ater às regras e à legislação. 

Para começo de conversa, o uso de bicicletas como meio de locomoção nos grandes centros urbanos tem sido cada vez mais incentivado. Além de ser um meio de transporte barato, elas não poluem o meio ambiente e podem ajudar a aliviar o trânsito caótico das grandes cidades, principalmente em deslocamentos não muito longos.

Uma pesquisa mostrou, inclusive, que a busca por bicicletários em condomínios aumentou 300% entre o primeiro semestre de 2020 e o mesmo período de 2021.

Por isso, o mercado imobiliário tem cada vez mais investido em bicicletários em condomínios! 

Em São Paulo, a legislação obriga novos condomínios e prédios comerciais e residenciais em reforma a reservarem até 10% das vagas de estacionamento para bicicletas. 

De acordo com o decreto 53.942, de 28 de maio de 2013, que regulamenta a lei 15.649, sancionada em 2012, as vagas de bicicletas devem atender às seguintes condições:

• Localização em bolsões isolados das vagas de veículos automotores, como automóveis e motocicletas
• Facilidade de acesso, com localização no piso mais próximo do logradouro público e acesso garantido aos usuários do estacionamento
• Instalação de suportes para prender as bicicletas, com distância mínima de 0,75 metros entre eles
• Comprimento mínimo de 1,80m, em espaço com pé direito mínimo de 2,00m

Quanto à forma de organização de bicicletários em condomínios, é necessário se atentar às necessidades dos moradores atuais, em caso de prédios antigos, e a infraestrutura da região, em caso de empreendimentos novos.

Vamos entender mais sobre bicicletários em condomínios?

Continue a leitura!

QUAIS SÃO OS PRINCIPAIS TIPOS DE BICICLETÁRIOS EM CONDOMÍNIOS?

O tamanho da área do bicicletário é essencial para definir o tipo de bicicletário que será implementado. Confira os principais modelos a seguir:

Bicicletário suspenso

Também conhecido como “modelo de gancho”, por ser instalado diretamente na parede. É o que ocupa menos espaço e permite o armazenamento de até 10 bikes em cada metro quadrado.

Bicicletário de chão

Modelo que ocupa mais espaço, por ser em roda. Sua vantagem é a acessibilidade oferecida para crianças e idosos, e a facilidade para estacionar as bikes. Geralmente, cada equipamento contém 5 vagas.

Bicicletário de parede

Como os ganchos ficam instalados na parede, é conhecido como “bicicletário suspenso” e deixa todas as bikes na vertical. Exatamente por isso, pode danificar o aro das bikes e, caso a sua tenha um tamanho diferente do padrão do bicicletário, pode não ser possível armazenar.

Bicicletário U invertido

É um semicírculo e se configura como uma opção válida nos bicicletários em condomínios por trazer estabilidade e segurança para as bikes.

REGRAS PARA CRIAÇÃO DE UM BICICLETÁRIO EM CONDOMÍNIOS

Para implementar bicicletários em condomínios que não têm esse equipamento, é necessário obter a autorização dos moradores em assembleia.

Essa aprovação deve levar em consideração a opinião da maioria simples para o caso de não interferirem nas áreas comuns, e um quórum de 2/3 dos presentes nos casos em que impactem nestes espaços, desde que observado os quóruns qualificados que variam de acordo com o espaço a ser utilizado, podendo variar de maioria simples, até unanimidade dos condôminos.

Com a aprovação dos moradores, o síndico e a administração vão ter a real noção de quantas pessoas estão interessadas em usar o bicicletário, indicando modelos e o espaço que vai atender as necessidades dos condôminos.

Durante a assembleia, é necessário definir as regras para a utilização do bicicletário, por exemplo:

• Como as bicicletas serão identificadas?
• Haverá rotatividade nas vagas? Como definir o lugar de cada bike? 
• Ao chegar de bicicleta, o morador entra pelo portão social ou pela garagem?
• O bicicletário é de uso exclusivo dos moradores ou também pode ser utilizado por visitantes?
• Cada morador vai ter suas próprias ferramentas para proteger a sua bike ou haverá uso comunitário?
• O bicicletário será monitorado por câmeras durante 24 horas? Será trancado? O morador pega a chave na portaria?

VANTAGENS DE MORAR EM CONDOMÍNIO COM BICICLETÁRIO

Incentivo ao uso de bicicletas

Você pode até não ter uma bike por falta de espaço, mas, ter um lugar para guardá-la é um baita incentivo para sair sob duas rodas por aí, não é?

Além disso, morar perto de ciclovias também te impulsiona a deixar o carro na garagem! A cidade de São Paulo, por exemplo, possui 722,1 km de vias com tratamento cicloviário permanente, sendo 690 km de Ciclovias/Ciclofaixas e 32,1 km de Ciclorrotas.

Promoção de alternativas mais sustentáveis de transporte

Andar de carro é confortável, mas você sabe quais são os problemas que os automóveis geram ao meio ambiente?

• Desmatamento
• Poluição sonora
• Emissão de gases poluentes no ar
• Acúmulo de lixo e enchentes com o hábito de arremessar dejetos pela janela

Pois então, ao deixar o carro na garagem e usar a bike você se torna mais sustentável e reduz a poluição.

Economia: tempo e dinheiro

Manter um carro não é barato. Tem gasolina, manutenção, IPVA, seguro, limpeza…

Sem contar no tempo que você gasta no trânsito, ufa.

Investir em uma bike é muito mais econômico e, se você mora perto do trabalho, pode diminuir seu tempo no congestionamento.

Mais saúde e qualidade de vida

Portanto, se você está precisando melhorar a sua saúde e ter mais qualidade de vida, andar de bike pode ser uma ótima opção de exercício físico:

• Bem-estar
• Perda de peso
• + Força muscular
• Preserva as articulações
• Regula a pressão arterial
• Melhora a qualidade do sono
• Auxílio na redução do colesterol
• Melhora na coordenação motora
• Auxílio no funcionamento intestinal

Sendo assim, os bicicletários em condomínios são uma ótima forma de valorizar o empreendimento. Antes de implementar esse equipamento no seu prédio, certifique-se de averiguar se as regras estão de acordo com a Lei de Condomínios, para que sua gestão condominial seja ainda mais bem sucedida.